Покупка земельных участков на рынке загородной недвижимости

В прошлом году эксперты рынка недвижимости отмечали высокий спрос покупателей на земельные участки без подряда, которые стали одним из основных видов сделок, проводимых на загородном рынке Подмосковья. Приобретение земельного участка осуществляется с самыми разными целями:

• строительство дома для постоянного проживания или летнего отдыха;


• нужды промышленности или сельского хозяйства;


• организация коммерческих проектов.

Спрос на земельные участки без подряда в первую очередь обеспечивался конечными покупателями, приобретающими недвижимость для собственных нужд, а не для перепродажи. Одним из вариантов в этом сегменте является приобретение доли земельного участка.

Отличительные черты приобретения земельного участка и его доли

Приобретение доли земельного участка имеет целый ряд особенностей:

• земельные участки относятся к землям населенных пунктов, но при этом на них отсутствуют строения, которые можно отнести к недвижимому имуществу. Поэтому при покупке участка в договоре указываются его реквизиты (кадастровый номер, категория, площадь, местонахождения и так далее). При покупке доли необходимо учитывать преимущественное право покупки других участников долевой собственности. Покупая долю земельного участка, покупатель должен получить отказ в преимущественном праве покупки доли и собрать значительно больший пакет документов;


• стоимость продаваемой доли указывается в запросе, адресованном дольщику, поэтому изменить стоимость доли в дальнейшем уже невозможно. Договор купли-продажи составляется в порядке, аналогичном приобретению земельного участка.

Альтернатива коттеджным поселкам

Несмотря на то, что коттеджные поселки с полностью готовыми домами имеют целый ряд преимуществ перед покупкой земельного участка, их высокая стоимость делает подобную покупку недоступной для подавляющего количества людей. Для данной категории населения приобретение земельного участка или его доли является одним из возможных выходов из положения.

Выбирая покупку земельного участка или его доли с целью регистрации, необходимо учитывать, что земля должна относиться к категории, для которой разрешено жилое строительство. На сельскохозяйственных землях возможность регистрации имеет целый ряд ограничений.

Регистрация на землях для ведения дачного хозяйства имеет целый ряд сложностей. Как правило, оформить прописку можно только в судебном порядке. Для строительства и регистрации на участке сельскохозяйственного назначения необходима регистрация юридического лица, фермера, и получение соответствующего сертификата.