Специализированные компании, осуществляющие юридическую поддержку индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, берут на себя все заботы об оформлении документов, при оформлении аренды (продажы) земельных участков. В среднем процедура эта занимает 2 месяца. Без квалифицированной помощи можно потратить значительно больше времени.
Самым важным фактором успешной регистрации является экспертиза документов на предмет соответствия законодательным нормам. Другим важным нюансом является то, что юридически нужно учесть все возможные тонкости - так, чтобы процедура регистрации имела законную силу именно на тот срок, который указан в документах. Аренда, продажа земельных участков – процедура непростая, специалисты советуют убедиться заранее в правильности оценки, межевания и присвоения кадастрового номера. Именно при этих расчетах закладывается сумма вашего договора по поводу участка земли, неверные цифры могут в дальнейшем сослужить плохую службу.
Важно знать, что Гражданский Кодекс предписывает обязательно проводить госрегистрацию договоров на землю, если, во-первых, хотя бы одна сторона представляет собой юридическое лицо, во-вторых, если планируется аренда земельных участков сроком более чем 1 год. Максимальное время, в течение которого человек может арендовать участок земли – 49 лет.
На деле превалируют бессрочные договоры. Юристы советуют не заключать соглашения такого рода, потому что расторгнуть такой договор может любая сторона без согласия другой. В этом случае нужно лишь уведомить другую сторону о расторжении договора за один месяц. Продажа земельных участков может быть совершена лишь в том случае, если земля принадлежит непосредственно продавцу в соответствии с Земельным Кодексом.
Арендатором может стать гражданин, общественное объединение, хозяйственное товарищество, акционерное общество (другое юридическое лицо), иностранный гражданин, лицо без гражданства, иностранное государство или международная организация. Сдать участок в аренду могут государственные органы, которые имеют право распоряжаться участками – федерального значения или регионального.
