Остекление балконов и лоджий считается перепланировкой квартир и требует согласования по всем правилам. Причин этому несколько. Во-первых, установка стеклопакетов увеличивает нагрузку на балкон или лоджию, а это значит, что ее нужно рассчитывать, чтобы не превысить максимально допустимые цифры.
Следующий нюанс: при проведении перепланировки с остеклением балкона или лоджии нередко оборудуется обогрев полов, что еще больше повышает нагрузку, причем не только на сам балкон, но и на все здание. Кроме того, контролировать необходимо также крепеж стеклопакетов и уровень освещенности помещения. Именно поэтому согласование перепланировки при остеклении балконов и лоджий так важно. Необходимо также учитывать и изменение внешнего облика здания, пункт, который в некоторых случаях приобретает огромную важность, например, если здание относится к памятникам архитектуры.
Само собой, отсутствие документов на переустройство помещения при его наличии приводит к административной ответственности в виде штрафа и необходимости согласовать изменения в соответствии с Жилищным кодексом или же ликвидировать все последствия перепланировки квартир, если изменения не соответствуют строительным и другим нормам и правилам.
Узаконивание остекления балкона или лоджии требует составления проекта изменений и технического заключения о возможности остекления. Составлять эти документы могут только специализированные организации: либо проектировщик здания, либо фирма, имеющая разрешение на подобную деятельность. Удобнее всего заказывать техническое заключение и проект остекления в одной и той же компании. Остекление балкона, так же как и любая другая перепланировка, требует для согласования технический паспорт квартиры (собственно говоря, он понадобится еще на этапе получения технического заключения и составления проекта остекления).
Готовый проект должен быть заверен в нескольких организациях: ДЕЗ, Роспотребнадзор (они проверяют уровень освещенности помещения после остекления), противопожарной службой и, само собой, Архитектурно-планировочным управлением (АПУ, в случае согласования остекления в Москве – Москомархитектурой). Если лицо, проводящее остекление, не является собственником квартиры, то перед согласованием перепланировки необходимо получить разрешение или доверенность. Если дом стоит возле правительственной трассы или является памятником архитектуры, проект необходимо узаконить также в Федеральной службе охраны (ФСО) или Москомнаследии.
Только после этого полный комплект документов предоставляется в Жилищную инспекцию, которая через 45 рабочих дней выдает разрешение на остекление балкона или лоджии. С этого момента можно начинать ремонт.
После окончания работ по остеклению необходимо, чтобы перепланировка квартир была проверена представителями Мосжилинспекции и ДЕЗа, заказать новые обмеры в БТИ и внести изменения в технический паспорт квартиры. По возможности необходимо также заказать в Москомрегистрации новое свидетельство права собственности, хотя, в отличие от другой перепланировки, остекление балкона или лоджии и не отражается в документах.
Остекление балкона или лоджии – процедура простая и быстрая, а вот получения документов, разрешающих его, требует немало времени и денег. И все же во избежание штрафа не следует пренебрегать согласованием перепланировки.
