Неважно, по какой причине вы решили продать жилье, главное тут то, что вы решили не рисковать и обратились в агентство недвижимости. Это было, несомненно, хорошее решение, но ваш выбор имеет свои специфические варианты. Вы далеко не единственный клиент агентства, который намерен продать жилье.
Продается, в принципе, любая недвижимость. В газетах и на сайтах можно встретить не только предложения продажи квартир и домов, но и объявления вида: приватизированные общежития Москва
Мы расскажем вам, как можно заключить с агентством эксклюзивный договор и сразу стать для него VIP клиентом.
Стараясь найти агентство, которое выполнит ваш заказ в кратчайшие сроки, вы обращаетесь сразу по всем доступным вам адресам и номерам телефонов. С одной стороны, это правильно, т.к. чем больше людей будут заняты вашим вопросом, чем больше вариантов вам предложат, тем более выгодную сделку вы сможете заключить. С другой стороны, данные умозаключения клиентов прекрасно известны сотрудникам агентств. И получается ситуация, в которой сами риэлторы не верят в то, что вы выберете именно их предложение, что именно им достанутся комиссионные. А это значит, что и особого рвения в таком случае никто не проявит. Совсем другое дело - подписание эксклюзивного договора.
Если вернуться к аналогии с общежитиями, то это все равно, что при поселении вы лично выберете себе подходящие места в общежитии, вместо того, чтобы стоять в очереди к коменданту и ждать предложенного варианта. Суть в том, что одним из условий такого договора есть гарантия того, что вы не будете обращаться к другим агентствам, более того, для выполнения этого условия вы передадите агентству основной пакет документов. При чем не стоит воспринимать эту ситуацию как ограничение вашей свободы действий, это просто залог соблюдения ваших намерений. Взамен на ваше доверие, агентство обещает выполнить вашу заявку в кратчайшие сроки.
Есть и другие преимущества такого договора:
− не исключено, что кто-то из сотрудников многочисленных агентств связан с криминальным миром и его «друзей» явно заинтересует готовящаяся продажа. В случае эксклюзивного договора никто из сотрудников агентства не решится на такой шаг, т.к. его будет очень легко вычислить;
− если агентство уверено, что получит свои комиссионные, то оно сделает все, чтобы это обязательно случилось. Причем агентам выгодно продать ваше жилье как можно дороже, дабы заработать больше на сделке, а значит, и для вас сделка будет гораздо выгоднее. Вашему предложению будет организована наилучшая реклама. Перед началом работы проведут обязательный анализ рынка, а участие в ее проведении будут принимать все подразделения агентства недвижимости (риелторы, рекламщики, аналитики, юристы, служба безопасности и др. );
− вы сэкономите значительное время, один раз договорившись с опытным агентом, вместо того, дабы рассказать одно и тоже в десяти и более агентствах;
− эксклюзивные договора гарантируют кристальную «чистоту» сделки , и многие покупатели согласны заплатить больше за безопасность;
− на такие сделки агентства направляют свои лучшие кадры и оказывают профессиональное сопровождение всех ее этапов.
Конечно, вы можете, вполне спокойно заключить обычное соглашение и ждать результат. Скорее всего, вы продадите свою жилплощадь, как и рассчитываете. Главное - не удивляйтесь, если это займет гораздо больше времени. У вас иногда будет возникать впечатление, будто про вас забыли. Даже если вы обратитесь всего в одно агентство, для любого риэлтора достаточно вашего отказа от эксклюзивного соглашения, чтобы не поверить вам на слово.
