Многие из нас хотя бы раз размышляли о покупке или продаже квартиры, или иной жилой недвижимости. И часто после решения «куплю квартиру» появляются мысли о том, что это не такое уж и простое дело. Ведь здесь достаточно большое количество тонкостей и нюансов, которые знать очень даже полезно и необходимо, дабы не попасться на обман.
Итак, что же конкретно надо знать, прежде чем купить квартиру? На сегодняшний день на рынке недвижимости ввиду воздействия кризиса предложение превышает спрос. Это означает, что купить квартиру становится гораздо легче, чем ее продать. В связи с этим многие собственники предпочитают обращаться к частным маклерам. Что их здесь привлекает? Прежде всего, цена — частные агенты берут за свои услуги сравнительно немного. В свою очередь, риэлторские фирмы получают процент от сделки, который, как правило, оказывается более высоким.
Но почему купить квартиру через риэлторскую фирму безопаснее в правовом плане? Дело в том, что крупные фирмы имеют штат профессиональных сотрудников и специалистов, досконально знающих и свободно ориентирующихся в законодательстве, регулирующем эту сферу. Продажа, покупка, приватизация квартиры и другие операции с недвижимостью — это их профессиональная деятельность. К тому же, компания — это коллектив, работающий слаженно и сплочённо. А одинокий маклер — одинок. Ему все приходится познавать самостоятельно, а потому увеличивается вероятность допущения им ошибки. Он может что-то недоглядеть, о чем-то забыть и так далее.
Тем не менее, просто купить квартиру недостаточно. Есть некоторые проблемы, которые могут возникнуть уже после ее приобретения. Допустим, выяснится, что первый хозяин этой квартиры приватизировал ее с различными нарушениями законодательства. Ведь раньше, как известно, приватизировать жилую площадь было гораздо проще, нежели сейчас. Появилось много тонкостей и нюансов, которые могут рано или поздно сыграть злую шутку с новым собственником квартиры. И окажется так, что быть собственником он не может и не имеет на это права.
И еще один любопытный и весьма полезный момент, на который стоит обратить внимание. Оспаривая свои права на жилье в судебной инстанции, следует знать, что такое понятие, как «срок исковой давности», который создает временные рамки для предъявления претензий, достаточно растяжимо. По закону этот срок равен трем годам, однако «идти» он начинает не с самого момента совершения сделки. Когда вы сами начинаете «осознавать момент», что вас обманули — тогда и начинает исчисляться срок исковой давности. Получается, что купить квартиру вы можете сейчас, а предъявить вам претензии и оспорить ваше право собственности могут и через 10 лет.
Таким образом, правильно подобрать и купить квартиру без излишней нервотрепки вам поможет риэлторская фирма.
