В настоящее время все большее число банков начинают включать в перечень предлагаемых кредитных продуктов такой из них как кредит, имеющий целевой характер использования. Связано это с тем, что данный тип кредита не требует обеспечения контроля над целевым использованием выданных средств. К примеру, нецелевой кредит под залог недвижимости (квартиры или дома) не требует от клиента предоставления документов, подтверждающих целевое его использование (договора купли продажи, свидетельства о праве собственности и т.д.).
Какая же основная причина, из-за которой банки с большим желанием готовы использовать этот вид кредитного продукта и выдавать нецелевые кредиты под залог квартиры? Заключается же она в том, что данный тип кредита выгоден для банков: ввиду того, что одним из условий его предоставления является обеспечение надежным залогом, обладающим высокой ликвидностью, он позволяет полностью возместить предусмотренные и непредусмотренные банком расходы.
Конечно, оформить
кредит под залог недвижимости банки могут лишь при соблюдении некоторых требований, например, залоговую квартиру можно использовать для проживания, в ней должны отсутствовать перепланировки, проведенные без регистрации в соответствующих органах и без разрешения, отсутствие проживающих и зарегистрированных по месту жительства детей несовершеннолетнего возраста, а также недееспособных граждан и др.
Конечно, если желание получить кредит под недвижимость очень велико, а второго жилья у вас не имеется, можно в качестве него выставить единственную квартиру, в которой вы проживаете на данный момент. Однако хочется здесь предостеречь, так как подобный шаг очень рискован. Даже несмотря на высокий уровень благосостояния семьи, нельзя быть уверенным, что в жизни не наступит кризисных периодов. Неожиданная потеря работы одного из супругов, а то и обоих может привести к тому, что неуплаченные проценты по кредиты могут быть взысканы за счет продажи единственной квартиры. Самой же семье придется переехать в более скромное жилье, например, в комнату общежития.
Поэтому перед тем, как принять окончательное решение, стоит ли оформлять кредит под
залог недвижимости, тщательно оцените вероятные последствия данного шага. В большинстве случаев за оформлением нецелевого кредита под залог недвижимости обращаются для покупки квартиры, а также решения финансовых проблем, не имеющих отношения к предпринимательской деятельности. К ним можно отнести покупку земельного участка, проведение ремонта в квартире, оплату за обучение в образовательном учреждении и др.
Несмотря на то, что выдача нецелевых кредитов под залог недвижимости не обязывает клиента подтверждать в обязательном порядке целевое использование выданной ссуды, они могут предусматривать определенные ограничения. Например, оформляя кредит под залог имеющейся в собственности у клиента квартиры, банк может его предоставить для любых целей за исключением тех, которые имеют отношение к предпринимательской деятельности.
