Ни для кого не секрет, что любое крупное предприятие (и не только крупное), хочет, прежде всего, купить офисную недвижимость за границей. Это поможет находить клиентов не только в своей стране, но, так же, выйти на зарубежный рынок, что для многих фирм – несбыточная мечта, поскольку такое приобретение стоит достаточно много денег.
Но к такой покупке, как и ко всякой покупке надо подойти с умом, не торопиться с выбором и ознакомиться со всеми нюансами. Перед непосредственно покупкой нужно изучить те страны, в которых вы заинтересованы. Ведь если вы хотите, чтобы ваши фирма имела от этого прибыль, то и выбирать непосредственно страну нужно аккуратно и вдумчиво. Зарубежная недвижимость - дело достаточно перспективное, но к нему нужно отнестись достаточно серьезно.
Перво-наперво, нужно правильно выбрать место, где будет располагаться ваш офис, поскольку от месторасположения фирмы тоже очень многое зависит. Согласитесь, наиболее привлекательны фирмы, которые располагаются в каких-либо офисных зданиях,- это показатель того, что фирма может это себе позволить, она надёжна и не съедет с места вдруг и сразу. Ведь если вы приобретёте какой-нибудь захудалый павильон, то и доверия к вашей фирме резко поубавится.
Второе, что следует запомнить, приобретая зарубежное имущество – это правила, трудовое и налоговое законодательство страны, где вы собираетесь приобрести офис. Ведь налоговые отчисления и требования к труду различаются у разных стран.
Например, нанимая работников, нужно обязательно предоставить им полный социальный пакет. Без этого никто к вам на работу устраиваться не будет. Еще один аспект – это заработная плата, заработная плата должна быть соответствующей, ведь курсы валют в разных странах различны. Ведь если зарплату в рублях перевести на евро, то для иностранца эта зарплата будет нищенской.
Немаловажным фактором здесь играет требования к безопасности. Открывая офис, вы должны позаботиться о том, чтобы везде стояли детекторы дыма, огнетушители должны быть в каждом помещении, а если помещение большое, то огнетушитель должен быть не один. Комиссия по безопасности в других странах очень требовательна. Особенно в таких странах, как Англия, Германия, Франция и т.д. при проверке помещения перед открытием, если обнаружатся какие-то недостатки, то будьте готовы переделывать все до тех пор, пока комиссия не будет удовлетворена. Офис не откроется до тех пор, пока не будут удовлетворены все требования по безопасности.
Но, так же, вы можете извлекать выгоду из этого имущества, просто сдавая его в аренду другим фирмам. Это имущество может быть не только офисом – это могут быть складские помещения, торговые залы и т.д.
**
