Сегодняшняя рыночная ситуация развивается на фоне постоянно возрастающего потока грузов в страну. Это ведет к дефициту промышленных холодильников и использованию не совсем цивилизованных методов хранения. Под склады-холодильники оборудуют все, что только возможно и невозможно.
Овощные базы, пустые промышленные помещения, заводские цеха. Очередь, видимо, за офисными помещениями, освободившимися вво время кризиса. Дел то всего – устанавить холодильное оборудование и переделыть полы. Активно эксплуатируются хладокомбинаты советского периода. При этом, как показала практика, реконструкция древних помещений совершенно неэффективна – слишком брольшой технический износ.
Впрочем, моральный износ тоже имеет значение. В ряде случаев, рынок холодильных складов дополняют мясокомбинаты, частично сдающие площади в аренду. Кроме того, в качестве холодильников используется рефрижераторный подвижной состав Министерства путей сообщения. Хранение рефрижераторных грузов, как правило, производится с заключением договора ответственного хранения.
Это объясняется тем, что замороженная продукция требует не только перевозки спецтранспортом, но и особого режима хранения. Совсем не каждая фирма может обеспечить всю необходимую логистику, и поэтому на условиях подряда товары клиента передаются на ответственное хранение третьему лицу - логистической компании.
По идее, оплата услуг ответственного хранения должна бы происходить по факту хранения, и клиент не должен платить, если у него нет груза, однако сейчас наблюдается иное явление.
Очевидно, что спрос намного превышает предложение, и сохраняет такую тенденцию. Это привело к тому, что договора аренды заключаются еще на стадии строительства новых холодильных комплексов.
Такое положение привело к тому, что хладокомбинаты превратились из самодостаточных коммерческих предприятий, которые сами обслуживали крупных производителей и торговые компании, в арендодателей или компании, предоставляющие площади для ответственного хранения. Ответственное хранение отличается от аренды тем, что включает в себя весь процесс перемещения, хранения, охраны товара.
При этом, из-за недостатка качественных морозильных складов, клиент платит за услуги ответственного хранения постоянно, вне зависимости от того, использует он
холодильные камеры, или нет. Таким образом, он как бы бронирует необходимые ему складские секторы. Так ответственное хранение практически срастается с арендой. Подобное положение сохраняется и на других рынках услуг ответственного хранения.
Эксперты-холодильщики прогнозируют тенденцию к повышению стоимости аренды, которая. По их прикидкам, ситуация сохранится до тех пор, пока рынок не будет полностью насыщен. Затем темпы роста арендных ставок замедлятся, и далее придут в соответствие к общему уровню инфляции в стране.
Недостаток холодильных помещений заставляет крупных российских импортеров собственные
холодильные склады. В ближайшие несколько лет предполагается строительство десятка высококлассных холодильных объектов – настоящие терминалы национального масштаба.
