Особенности покупки недвижимости в Испании

С тех пор, как россияне получили возможность покупать недвижимость за рубежом, одной из самых популярных стран для совершения подобных инвестиций была и остается Испания. Страна с развитой инфраструктурой и достаточно высоким уровнем жизни, по темпам экономического роста опережающая многие страны Европы, давний полноправный член ЕС, государство со стабильной внешней и внутренней политикой, - все эти факторы вложили свою лепту в стабильный рост национального рынка недвижимости.



Кроме того, недвижимость в Испании пользуется высоким спросом у местных и иностранных покупателей благодаря продуманной системе налогообложения, позволяющей не переплачивать лишнего при совершении сделок купли-продажи вилл, квартир и апартаментов. Если вы решите приобрести какой-либо объект недвижимости в этой стране, то в государственную казну вам придется заплатить около 1-2% от общей стоимости объекта. Что касается НДС, то он в Испании составляет 7 % для жилой недвижимости и 16 % для земли и любой коммерческой недвижимости. При необходимости иностранным инвесторам предоставляется возможность брать ипотечные кредиты в размере до 70% стоимости жилья.



В числе самых популярных жилых объектов недвижимости страны, в первую очередь, стоит назвать виллы в Испании. Сегодня особняк площадью до 200 кв.м. можно купить по цене от 170 тыс. евро. При этом действует закономерность: чем ближе находится вилла к средиземноморскому побережью, чем больше придется за нее заплатить. Что касается апартаментов, то цены на них заметно ниже, что в совокупности с меньшими затратами на обслуживание такого жилья обеспечивает высокий спрос на квартиры в элитных жилых комплексах.



Из различных районов Испании наибольшей популярностью пользуется недвижимость в основных туристических центрах страны – Коста Брава, Коста дель Соль, Коста Бланка. В частности, в последнем стоимость одного квадратного метра в особняке достигает 5-10 тыс. евро. Из других районов, недвижимость в которых пользуется особенным спросом, назовем провинции Аликанте, Малага, Каталония, а также города Мадрид и Барселона.



В любом случае, покупка недвижимости в этой стране позволяет одновременно отдыхать и зарабатывать, занимаясь туристическим бизнесом, что добавляет привлекательности таким сделкам в глазах иностранных инвесторов. И хотя на сегодняшний день процент россиян, ставших покупателями испанской недвижимости, пока не превышает 1 %, по мнению аналитиков, со временем он будет расти.