Не так уж часто доводится людям менять свое место жительства, поэтому понятно, что к приобретению дома или квартиры подход должен быть весьма и весьма тщательным. Выбирая недвижимость, прежде всего внимание обращают на месторасположение, состояние самого строения, наличие инфраструктуры и другие детали.
Однако существуют опасности, связанные с документами. Принято считать, что этим должны заниматься риелторы – им за это платят, когда нанимают для совершения сделки. Но в столь важном деле как покупка квартиры нельзя пускать процесс на самотек, и следует заранее подготовиться к возможным подвохам. Лучше, если продажа квартир в Лисках осуществляется при участии хорошего юриста.
Пожалуй, первое, что следует проверить – чистоту истории жилья: хотя бы на протяжении трех лет оно не должно было менять владельца. В противном случае за ним, скорей всего, тянется неприглядный след (судебные тяжбы, перепродажа и т.д.). Конечно же, не надо стесняться просить продавца предъявить документ, удостоверяющий его личность, чтобы внимательно с ним ознакомиться, а также документ, подтверждающий его дееспособность (справка их психоневрологического диспансера) – немало случаев, когда психически нездоровые люди продают недвижимость, а суды затем его возвращают. Собираясь купить квартиру в Семилуках, узнайте согласие членов семьи собственника для продажи жилья.
Денег покупателю, конечно же, никто в таком случае не вернет. Еще один непременный документ – выписка из паспортного стола: ее могут предоставить максимум за 20 лет. Особенно стоит обратить внимание в ситуации, когда продавец квартиры – разведенный супруг (или супруга). Если собственник не один, то обязательно согласие всех остальных. Немало вопросов возникает с наследственной недвижимостью, поэтому нужно обратить внимание и на этот пункт. Еще одна достаточно важная бумага – доверенность: сделка, совершаемая по ней, должна быть закреплена документом, полученным у нотариуса. Но если есть возможность выбора, то лучше предпочесть такому варианту куплю-продажу с реальным продавцом. Обязательно следует также проверить – нет ли среди собственников или зарегистрированных несовершеннолетних детей. Лучше, если приобретаемая вами недвижимость в Борисоглебске будет чистой – без лишних прописанных лиц.
Еще ряд вопросов – уже не документального, но не менее важного свойства – тоже потребуют к себе пристального внимания. Например, не узаконенная перепланировка, соответствие электронагрузок имеющимся приборам (бойлер, теплый пол, кондиционер и др.), отсутствие долгов по квартплате и т.д.
