После завершения острой фазы мирового финансового кризиса количество ипотечных сделок в России стало расти. Уже не раз говорилось о том, что при заключении кредитного договора нужно обращать внимание на его особенности, внимательно читать договор, а лучше всего проконсультироваться с профессиональным юристом на этот счёт. Тем не менее, некоторые покупатели недвижимости предпочитают купить квартиру в Москве самостоятельно, без помощи риэлтора и юриста, даже если речь идёт о покупке квартиры с привлечением ипотечного кредита. На что же следует обратить внимание при заключении кредитного договора, что следует учесть и чего нельзя упускать из виду.
«Агентство недвижимости Петелиной» дало краткие комментарии по этому вопросу. Так, по словам специалистов агентства, договор на предоставление кредита содержит ряд условий, на которых банк обязуется выделить денежную сумму кредитору (заёмщику). В частности, предмет кредитного договора содержит условия о том, на какие цели заёмщик направит полученные кредитные средства. В данном случае, на покупку недвижимости.
При заключении договора на предоставление кредита нужно учесть ряд аспектов:
Порядок, способ, срок и дата предоставления кредита. Именно дата предоставления кредита является отправной точкой для начисления процентов по кредиту.
Порядок пользования кредитом и порядок его возврата,
Актуальность процентов, которые будут начисляться в соответствии с условиями кредитного договора и процентов, которые прописаны в ипотечной программе. Эти проценты должны совпадать.
Возможность банка менять размер процентной ставки.
Дату и размер платежа по кредиту.
Право заёмщика погасить кредит досрочно, включая условия такого погашения.
Обязанности и права сторон по договору (банка и заемщика).
Итак, выше приведён лишь краткий перечень того, на что следует обратить внимание. Подводя итог, следует заметить, что нелишним будет учесть все аспекты кредитного договора и ознакомиться со всеми его условиями. В «Агентстве недвижимости Петелиной» обращают внимание на то, что целесообразнее воспользоваться услугами квалифицированного юриста, который подробно разъяснит клиенту все условия договора, сориентирует в том, на что следует обратить внимание. Это поможет нейтрализовать любые «острые» моменты.
